Ebenerdige Gewerbeeinheit mit Veränderungspotenzial!
289.000,00 € - 92224 Amberg - Laden
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem denkmalgeschützten Eck-Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Amberg. Das Ursprungsbaujahr reicht im Kern des Gebäudes ins 18. Jahrhundert zurück und wurde im Laufe der Jahrhunderte immer wieder saniert und modernisiert.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Gebäudes ist ebenerdig über einen breiten Eingang zugänglich. Die ehemalige Apotheke mit hellem Verkaufsraum, Vorrats- und Büroräumen (teilweise mit Wasseranschluss) bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 106 m² sechs für sich jeweils abgeschlossene Räumlichkeiten und ein separates WC.
Die beiden größten Räume mit ca. 24 m² und ca. 22 m² befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Eingang, vier weitere Räume mit einer Größe zwischen ca. 17 m² und knapp 10 m², sowie ein kleines WC mit Lüftungsfenster, schließen sich in Reihe dahinter an.
Die Räumlichkeiten eignen sich aufgrund der guten Lage Nahe der Fußgängerzone hervorragend für eine gewerbliche Nutzung. Mit einem Nutzungsänderungsantrag zur Nutzung der Einheit als Wohnraum kann die Fläche auch problemlos in eine wunderschöne, ebenerdige Stadtwohnung umgebaut werden.
Nahezu alle Räume sind lichtdurchflutet und hell, insbesondere der größte Raum der Einheit, wo alleine vier Fenster und der Eingang für besonders viel Tageslicht sorgen.
Über einen separaten Hauseingang und den Treppenhausflur des Gebäudes besteht mit einer weiterer abschließbaren Türe eine weitere, ebenerdige Zutrittsmöglichkeit.
Der zugehörige, historische Gewölbekeller ist über das Treppenhaus erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.
Lästige Parkplatzsuche? Für Sie kein Thema! Zu dieser Gewerbeeinheit ist ein Tiefgaragenstellplatz in der Maltesergarage im Kaufpreis mit beinhaltet.
Lage
Die Immobilie befindet sich im sogenannten "Ei" von Amberg i. d. Opf. in unmittelbarer Nähe zum Vilstor und dem Stadtgraben. Die Fußgängerzone mit Einzelhändlern und Gastronomen aus verschiedensten Bereichen und der historische Stadtkern mit seinem eindrucksvollen Marktplatz befinden sich nur wenige Schritte entfernt und machen diese Lage besonders attraktiv sowohl für Gewerbetreibende als auch Wohnungssuchende.
Mitten in der Stadt mit kurzen Wegen zum Marktplatz, zu den Geschäften des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Apotheken), vielen Bekleidungsgeschäften und dem großen Klinikum St. Marien können Sie von hier aus zu Fuß oder mit dem Rad alles schnell und bequem erreichen.
Zahlreiche attraktive Freizeitangebote wie Kino, das Stadttheater, Museen, Freizeitbäder, Cafe´s / Restaurants und vieles mehr runden das Angebot ab.
Durch die Nähe zum Bahnhof können die Städte Regensburg und Nürnberg in ca. einer Stunde Fahrzeit mit dem Zug komplett ohne Auto besucht werden.
Ausstattung
- zugehöriger Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis.
Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.
Die Bank weist im Rahmen ihrer Beratung darauf hin, dass sie für die Vermittlung des Objektes auch vom Verkäufer eine Provision erhält. Alle Daten und Auskünfte beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen des Eigentümers für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei direkten Vertragsverhandlungen über das Objekt weisen Sie bitte darauf hin, dass wir Ihnen das Objekt genannt haben. Zuwiderhandlungen verpflichten zum Schadenersatz.