Unabhängiges Wohnen im Alter mit Komfort und Stil!
299.000,00 € - 92224 Amberg - Wohnungen
Objektbeschreibung
Die ansprechende, insbesondere auch für ältere Personen oder Menschen mit körperlicher Einschränkung geeignete Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss in einer gepflegten, überschaubaren Wohnanlage mit elf Wohneinheiten.
Sie erreichen Ihr neues Domizil barrierefrei über einen Personenaufzug oder zu Fuß durch das Treppenhaus.
Der durchdachte Grundriss der Wohnung unterteilt die Gesamtwohnfläche von ca. 85 m² ideal in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, zwei Schlafräume, Küche, Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Balkontüre auf den großzügigen, überdachten und mit Sonnenschutz ausgestatteten Balkon mit Süd-Westausrichtung.
Perfekt um die Nachmittagssonne bei einer Tasse Kaffee zu genießen oder den Tag gemütlich bei einem Glas Wein in einer lauen Sommernacht ausklingen zu lassen.
Ein eigenes Kellerabteil und ein Gemeinschaftsabstellraum für Fahrräder, Kinderwagen oder ähnliches befindet sich im Untergeschoss des Gebäudes. Für Ihre Waschmaschine und Trockner ist im Keller ein Gemeinschaftsraum mit eigener Stromabrechnung vorhanden.
Ihren PKW parken Sie wettergeschützt in der Tiefgarage des Wohnhauses auf Ihrem, zur Wohnung zugehörigen, extrabreiten (und somit auch für Rollstuhlfahrer geeigneten) Stellplatz.
Einige Bereiche der Wohnanlage wurden speziell behindertengerecht ausgestattet:
- die zentrale Haustüre im Erdgeschoss öffnet sich automatisch per Sender
- die Knöpfe im Aufzug können bequem vom Rollstuhl aus bedient werden
- die Brandschutztüre zur Tiefgarage öffnet sich mühelos mit einem an der Wand angebrachten Tastenschalter
Unbeschwert alt werden oder mit einer bereits vorhandenen Bewegungseinschränkung selbstständig, unabhängig und mobil sein?
Diese ansprechende, moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung macht`s möglich!
Lassen Sie sich dieses seltene Angebot nicht entgehen!
Lage
Das Eigentumswohnung befindet sich in der mittelalterlichen Stadt Amberg in der Oberpfalz am Fuße des Mariahilfbergs in einem ruhigen, zentral zur Innenstadt gelegenen, gepflegten und äußerst beliebten Wohngebiet.
Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, das Klinikum, der Bus- und Hauptbahnhof, Kindergarten, Schulen, Apotheken, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Direkt gegenüber der Wohnanlage befindet sich die Citiybushaltestelle, wodurch Sie auch autofrei absolut mobil sind.
Sie und ihre Familie werden den Luxus der Unabhängigkeit und Selbständigkeit schätzen und lieben!
Diese exquisite Lage vereint Ruhe und Natur mit allen Annehmlichkeiten des Stadtlebens auf kurzen Wegen!
Ausstattung
- große, begehbare Dusche mit Haltegriffen und Möglichkeit zur Nutzung eines Duschstuhls
- unterfahrbares Waschbecken und neigbarer Spiegel im Badezimmer
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Parkettboden im Wohnzimmer und Flur
- Schlafräume mit Vinylboden in Holzoptik (2019)
- extrabreiter, für Rollstuhlfahrer geeigneter Tiefgaragenstellplatz über Aufzug erreichbar
- elektrische Rollläden
- teilweise elektrische Fensteröffner
- überdachter Balkon mit zusätzlichem Sonnenschutz
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 79,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1997
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 05.08.2018
- Ausweis gültig bis 04.08.2028
Sonstiges
Hinweis: Bei den Fotoaufnahmen für die Erstellung des Expose´ war die Wohnung noch zum Großteil möbliert. Beim vorhandenen 360°-Rundgang ist die Wohnung nun im jetzigen Zustand ersichtlich.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis.
Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.
Die Bank weist im Rahmen ihrer Beratung darauf hin, dass sie für die Vermittlung des Objektes auch vom Verkäufer eine Provision erhält. Alle Daten und Auskünfte beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen des Eigentümers für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei direkten Vertragsverhandlungen über das Objekt weisen Sie bitte darauf hin, dass wir Ihnen das Objekt genannt haben. Zuwiderhandlungen verpflichten zum Schadenersatz.