Hier überzeugt Schnitt, Lage und Preis!
165.000,00 € - 92224 Amberg - Wohnungen
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer lukrativen Geldanlage oder einer Wohnung in guter Lage Nahe zur Innenstadt zum Selbstbezug?
Dann sind Sie hier genau richtig!
Die gepflegte, derzeit vermietete, 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1984 mit insgesamt 22 Parteien.
Der ansprechend gestaltete Grundriss der Wohnung vereint auf ca. 49 m² Diele, Küche, ein helles Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Fenster zur Loggia und das Badezimmer mit WC und Badewanne incl. Duschwandvorrichtung.
Eine mit einem Rollvorhang abgetrennte Durchreiche zwischen Küche und dem Wohn-/Esszimmer erleichtert die Bewirtung von Gästen und sorgt für Tageslichteinfall in der Küche.
Die Loggia ist über das Wohn-/Esszimmer zugänglich und wertet die Wohnqualität auf besondere Weise auf!
Tanken Sie hier Frischluft und Sonne oder lassen Sie Ihren Abend gemütlich und windgeschützt ausklingen.
Ein fest in der Loggia integriertes Hochbeet bietet eine praktische Pflanzmöglichkeit für Blumen und frische Gartenkräuter.
In 12/2023 wurde die Gasetagenheizung erneuert. Es wurde eine moderne Brennwerttherme und ein neuer Warmwasserspeicher eingebaut. Die Raumtemperatur kann individuell, unabhängig von anderen Wohnungen und besonders fortschrittlich (bequem auch mittels App) eingestellt werden.
Besonderen Luxus bietet der Personenaufzug im Treppenhaus, mit dem Sie ohne große Anstrengungen in den 4. Stock gelangen und Einkäufe transportieren.
Vorräte und weitere Utensilien können im eigenen Kellerraum geschützt untergebracht werden.
Im Kellergeschoss steht unter anderem zur Gemeinschaftsnutzung ein Trockenraum, ein Fahrradkeller und ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung.
Für die Hausbewohner selbst stehen reservierte Parkplätze vor dem Haus zur Verfügung! Weitere Parkmöglichkeiten für Besucher sind zusätzlich auf der Straße vorhanden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in guter Lage Stadtlage in der mittelalterlichen Stadt Amberg i. d. Opf.. Die Innenstadt mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, Cafes und Bars ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Schulen/Kindergärten, Freizeitbad, städtisches Freibad, Cineplex-Kino, der Stadtpark und vieles mehr befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen sie auf kurzem Weg zu allen größeren Einkaufsmärkten im Umkreis.
Ausstattung
- Badewanne mit Duschvorrichtung
- Loggia
- eigenes Kellerabteil
- Gasetagenheizung: moderne Brennwerttherme und neuer Warmwasserspeicher aus 12/2023;
Heiztemperatur der Wohnung kann individuell und unabhängig von anderen Wohnungen (ebenso
bequem über eine App bedienbar) eingestellt werden.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 101,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1984
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 18.11.2018
- Ausweis gültig bis 17.11.2028
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis.
Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.
Die Bank weist im Rahmen ihrer Beratung darauf hin, dass sie für die Vermittlung des Objektes auch vom Verkäufer eine Provision erhält. Alle Daten und Auskünfte beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen des Eigentümers für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei direkten Vertragsverhandlungen über das Objekt weisen Sie bitte darauf hin, dass wir Ihnen das Objekt genannt haben. Zuwiderhandlungen verpflichten zum Schadenersatz.