Unser Familientipp: großzügige, helle Eigentumswohnung!
245.000,00 € - 92237 Sulzbach-Rosenberg - Wohnungen
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf angebotene, pfiffig geschnittene Eigentumswohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 108 m² befindet sich in einem ruhig gelegenen Ortsteil von Sulzbach-Rosenberg, im Ober- und Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1954.
Die im Jahr 2015 umfassend modernisierte Wohnung erwartet Sie in einem äußerst gepflegtem Zustand.
Auf der ersten Wohnebene befindet das Esszimmer, die Wohnküche, das helle Tageslichtbadezimmer mit Badewanne/Dusche, Waschgelegenheit und WC und das lichtdurchflutete, geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit Blick in den Gemeinschaftsgarten.
Über eine schale Wendeltreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss der Wohnung, wo sich das Reich Ihrer Kinder mit zwei Kinderzimmern und einem weiteren WC erstreckt.
Auf dieser Etage ist über den Flurbereich zudem der Trockenboden erreichbar, der zur gemeinschaftlichen Nutzung allen Hausbewohnern zur Verfügung steht.
Die gesamte Wohnung wirkt durch ihre Gestaltung mit dunklen Bodenbelägen kombiniert mit weißen Türbeschlägen und einer modernen Sanitärausstattung besonders edel, charmant und gepflegt.
Zwei Kellerabteile mit viel Stauraum für Vorräte und andere Utensilien vervollständigen gelungen das Wohnangebot.
Weiterer Pluspunkt:
Die großzügige Grünfläche des Grundstücks kann von allen Hausbewohnern beispielsweise zum Wäschetrocknen an den vorhandenen Leinen, zum Grillen oder zum Spielen genutzt werden.
Ihren PKW parken Sie wettergeschützt in Ihrer eigenen Garage unmittelbar neben dem Wohnhaus.
Nutzen Sie jetzt die seltene Gelegenheit:
Die gesamte Wohnung ist komplett ohne weitere Verschönerungsaufwand für Ihren Einzug bereit!
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Der Traum zu den eigenen vier Wänden ist zum Greifen nah!
Lage
Ihre neue Adresse befindet sich in Sulzbach-Rosenberg in einem verkehrsberuhigten Bereich nahe der Innenstadt.
Durch eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl mit Ihrem eigenen PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn) gelangen Sie schnell bequem in die umliegenden größeren Städte Amberg, Nürnberg und Bayreuth.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen, Gastronomie, das städtische Waldbad und vieles mehr sind direkt vor Ort in Sulzbach-Rosenberg vorhanden und zum Teil sogar fußläufig erreichbar.
Ausstattung
- Garage
- Einbauküche inkl.
- Rollläden
- Fenster: Kunststoff mit Doppelverglasung
- Dämmung: Dach und Aussenwände
- Gasetagenheizung aus 2016/2017
- Balkon
- zwei Kellerabteile
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 132,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1954
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 02.03.2019
- Ausweis gültig bis 01.03.2029
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis.
Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.
Die Bank weist im Rahmen ihrer Beratung darauf hin, dass sie für die Vermittlung des Objektes auch vom Verkäufer eine Provision erhält. Alle Daten und Auskünfte beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen des Eigentümers für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei direkten Vertragsverhandlungen über das Objekt weisen Sie bitte darauf hin, dass wir Ihnen das Objekt genannt haben. Zuwiderhandlungen verpflichten zum Schadenersatz.