Wohntraum für zwei in toller Lage! - Einziehen und Wohlfühlen!
229.000,00 € - 92224 Amberg - Wohnungen
Objektbeschreibung
Die wunderschöne, charmante Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienwohnblocks mit acht Wohneinheiten aus dem Baujahr 1981. Der gesamte Baukomplex besteht aus drei, leicht versetzt aneinandergereihten Wohnblocks mit insgesamt 24 Wohnungen. Jede der drei Wohneinheit verfügt über einen eigenem Hauseingang.
Der Grundriss dieser zwei-Zimmerwohnung überzeugt mit perfektem Schnitt und bietet auf ca. 60 m² helle Wohlfühlräume für bis zu zwei Personen.
Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Dielenbereich mit Platz für Ihre Garderobe und einen Schuhschrank. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Räume, bestehend aus geräumigem Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und separatem WC.
Die kombinierte Duschbadewanne im Badezimmer kann besonders komfortabel über eine Badewannentüre betreten werden! Die hohe Glasabtrennung dient gleichzeitig als idealer Spritzschutz und ermöglicht wassersparendes Duschen in der Wanne!
Ein besonderes Highlight und Luxus pur in dieser Wohnung ist der zum Wintergarten umfunktionierte Balkon! Genießen Sie hier absolut wettergeschützt und ruhig, mit Blick ins Grüne ihren Kaffee bei herrlicher Nachmittagssonne!
Der Fußboden in diesem Bereich ist bereits isoliert; mit einer zusätzlichen seitlichen Wanddämmung und Installation eines Heizkörpers wäre eine Nutzung der Fläche als gelungene Erweiterung des Wohnraums möglich.
Im Kellergeschoss steht zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung.
Ein eigenes, abschließbares Kellerabteil rundet das Wohnangebot ab und bietet ausreichend Stauraum für diverse Utensilien und Vorräte.
Interessant zu wissen: Die Gasheizung wurde Ende 2025 erneuert!
Diese Angebot ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger aufgrund der guten Vermietbarkeit in dieser Lage von Amberg ausgesprochen interessant!
Lage
Die Eigentumswohnung liegt in einem ruhigen Wohnbereich am Stadtrand von Amberg, jedoch außerordentlich zentrumsnah. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und das Freibad. In die Innenstadt gelangen Sie mit dem Auto, Fahrrad oder dem Bus in wenigen Minuten. Zu Fuß ist die Innenstadt in ca. 25 Minuten erreichbar.
Durch eine hervorragende Busanbindung sind Sie selbst ohne ein eigenes Auto rundum mobil!
Erholung finden Sie im nahe gelegenen Waldgebiet oder der Körferinger Heide.
Ausstattung
- Glasfaseranschluss
- Rollläden
- Badezimmer und Gäste-WC 2013 kernsaniert
- Bödenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich, Vinyl aus 2015
- Fenster Doppelverglasung aus 2013; Holzfenster im Schlafraum
- Gasheizung 11/2025 erneuert (Energieausweis wurde 2019 erstellt und stimmt mit Baujahr
Anlagetechnik dadurch nicht überein).
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 84,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1982
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 21.02.2019
- Ausweis gültig bis 20.02.2029
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis.
Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.
Die Bank weist im Rahmen ihrer Beratung darauf hin, dass sie für die Vermittlung des Objektes auch vom Verkäufer eine Provision erhält. Alle Daten und Auskünfte beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen des Eigentümers für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei direkten Vertragsverhandlungen über das Objekt weisen Sie bitte darauf hin, dass wir Ihnen das Objekt genannt haben. Zuwiderhandlungen verpflichten zum Schadenersatz.