Uni-Appartement mit Tiefgaragenstellplatz in Regensburg! Kapitalanlage/Eigennutzung
135.000,00 € - 93053 Regensburg - Wohnungen
Objektbeschreibung
Das derzeit vermietete Ein-Zimmer-Appartment befindet sich in mitten eines gewachsenen, ruhigen Wohngebiets in einem mehrstöckigen Wohnkomplex aus dem Baujahr 1993, bestehend aus insgesamt 183 Wohneinheiten.
Die angebotene vollständig möblierte Wohnung liegt im 1.Obergeschoss des Gebäudes und ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus zu erreichen.
Die Raumunterteilung der Wohnung mit einer Größe von ca. 24m² ist so konzipiert, dass alles Nötigste auf kleinem Raum platzsparend untergebracht werden kann.
Unmittelbar im Eingangsbereich befindet sich linker Hand ein kleiner Essplatz mit Pantry um frische Mahlzeiten zubereiten zu können. Rechtsseitig vom Eingang befindet sich ein kleiner Garderobenbereich.
Im anschließenden Flurbereich bietet ein größerer Einbauschrank geräumigen Stauraum. Das Badezimmer mit Dusche und WC schließt sich an den Essbereich an.
Der helle Wohn- und Schlafbereich umfasst ca. die Hälfte des gesamten Appartements und bietet ausreichend Platz zum Lernen und Erholen.
Weiteres Highlight der Wohnung ist ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz für Ihren PKW, der bereits im Kaufpreis mit inbegriffen ist!
Ein Waschraum, Trocknungsraum sowie Aufenthaltsräume stehen den Bewohnern für eine gemeinschaftliche Nutzung zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich unweit der Universität und Fachhochschule und ist aufgrund ihrer Lage und ruhigen Wohngegend bei Studenten sehr beliebt.
Für Kapitalanleger ist die Wohnung sehr interessant, da eine regelmäßige Vermietung bis dato lückenlos gewährleistet werden konnte.
Lage
Der Stadtteil „Galgenberg“ befindet sich südlich der Innenstadt von Regensburg und ist vor allem bei Studenten ein besonders beliebter Bezirk. Nur wenige Minuten entfernt ist das gesamte Universitäts- und Hochschulgelände fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, was das Studienleben ausgesprochen erleichtert!
Das Viertel liegt äußerst günstig zwischen der historischen Altstadt und dem Unicampus und bietet Dank großflächiger Grünanlagen eine hohe Lebensqualität! Wohnen, Lernen und Erholung – alles auf einem Fleck. Hier macht Studieren Spaß!
Fußläufig oder mit dem Rad sind in wenigen Minuten Entfernung die Regensburg-Arcaden für den Einkauf des täglichen Bedarfs oder zum gemütlichen Shopping erreichbar. Für das kulturelle Angebot bietet sich die „alte Mälzerei“ oder das Cinemaxx-Kino ca. 8 Gehminuten entfernt an.
Die RVV-Buslinien 6 und 10 halten im 10-Minuten-Takt vor Ort und fahren sowohl Richtung Campus als auch Innenstadt; der Bahnhof liegt in ca. 800 m Entfernung.
Die Autobahn A3 ist über die Autobahnauffahrt „Universität“ in ca. 4 Autofahrminuten zu erreichen.
Ausstattung
- möbliert incl. Pantry
- Rollläden
- Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen
- Waschraum, Trockenraum und Aufenthaltsräume in Gemeinschaftsznutzung
- Glasfaseranschluss in Planung
- gemeinschaftliche Enthärtungsanlage
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 124 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1993
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 06.08.2018
- Ausweis gültig bis 06.08.2028
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis.
Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.
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