Mediterraner Traum - Einfamilienhaus im Toskanastil!
515.000,00 € - 92237 Sulzbach-Rosenberg - Einfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das energetisch hochwertige, im toskanischen Baustil errichtete Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2011 garantiert Ihnen Urlaubsfeeling pur und das Tag für Tag, denn es kann schon bald Ihr neues Zuhause sein!
Sie betreten das moderne Wohnhaus und befinden sich im weiträumigen Dielenbereich, an den sich die einzelnen Erdgeschossräume anschließen. Auf dieser Ebene befinden sich das gemütliche, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Zugangsmöglichkeit zur Sonnenterrasse, eine helle Wohlfühlküche mit integriertem Essbereich und direktem Zugang zur Speis sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.
Die bereits vorhandene Einbauküche kann optional auf Wunsch erworben und mit übernommen werden.
Eine offene Holztreppe im Dielenbereich bringt Sie in Ihre privaten Räumlichkeiten ins Obergeschoss. Der Flurbereich verbindet das Elternschlafzimmer, zwei vorhandene Kinderzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC.
Alle Wohnräume werden komfortabel und energetisch über eine Fußbodenheizung beheizt.
Ihrer Fantasie in puncto Raumgestaltung sind somit keine Grenzen gesetzt!
Robuste Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat in Holzoptik ermöglichen Ihnen eine unkomplizierte Reinigung der Räume und den Einsatz eines Saugroboters.
Das "Toskanahaus" befindet sich mittig auf dem weitläufigen, pflegeleicht angelegten, ca. 896 m² großen Grundstück mit viel Gartenanteil und Platz zum Spielen für Ihre Kinder. Verbringen Sie auf Ihrer Terrasse erholsame Stunden mit Ihrer Familie oder feiern Sie ausgelassen mit Freunden bei einem gemütlichen Grillabend!
Ihre Fahrzeuge parken Sie wettergeschützt in der massiv gebauten Doppelgarage ausgestattet mit zwei separaten, elektrischen Garagentoren und seitlicher Zugangsmöglichkeit.
Zusätzlich stehen Ihnen auf der langen, gepflasterten Hofeinfahrt ausreichend Parkplätze für Sie und Ihre Gäste zur Verfügung.
Einfach einziehen und wohlfühlen!
Lage
Großalbershof liegt im Landkreis von Sulzbach-Rosenberg und ist ein ländlich gelegenes Dorfgebiet der ca. 6 km entfernten Stadt Sulzbach-Rosenberg.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Gastronomie und vieles mehr sind in Sulzbach-Rosenberg vorhanden.
Derzeit gewährleisten fünf verschiedene Buslinien mit Zustiegs- und Ausstiegsmöglichkeit in Großalbershof eine autofreie Verbindung nach Sulzbach-Rosenberg, von wo aus Sie mit Bus oder Bahn unkompliziert die größeren umliegenden Städte bequem erreichen können.
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
- hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten optional (Kaufpreis auf Anfrage)
- Holztreppe
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
- Kunststofffenster in Zweifachverglasung
- Rollläden, teilweise elektrisch
- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
- große, gepflasterte Hofeinfahrt
- überdachte Terrasse
- weitläufiger Garten
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 48,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2011 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDWAERME |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Ausweis erstellt am | 23.05.2025 |
| Ausweis gültig bis | 22.05.2035 |
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis.
Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.
Die Bank weist im Rahmen ihrer Beratung darauf hin, dass sie für die Vermittlung des Objektes auch vom Verkäufer eine Provision erhält. Alle Daten und Auskünfte beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen des Eigentümers für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei direkten Vertragsverhandlungen über das Objekt weisen Sie bitte darauf hin, dass wir Ihnen das Objekt genannt haben. Zuwiderhandlungen verpflichten zum Schadenersatz.