Attraktive 4-Zimmerwohnung mit genialem Ausblick!
245.000,00 € - 92318 Neumarkt in der Oberpfalz - Wohnungen
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Die charmante, vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 26 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1972.
Über das Treppenhaus oder bequem mit dem Fahrstuhl erreichen Sie die Wohnung im 8. Stockwerk.
Sie betreten die toll geschnittene Wohnung und befinden sich im einladenden Dielenbereich, der Dank der bereits integrierten, praktischen Einbauschränke viel Platz und Stauraum für die Familiengarderobe bietet.
Von hier aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit separatem Essplatz und offenem Zugang zur Küche, die mit viel Arbeitsfläche und Stauraum aufwartet. Hier wird das Kochen zum reinsten Vergnügen!
Von der Eingangsdiele aus gelangen Sie über einen eigenen Flur zu den privaten Räumlichkeiten bestehend aus einem Schlafzimmer. zwei Kinderzimmer, einem Familienbad mit WC und Badewanne und einem separaten Gäste-WC.
Als besonderes Highlight ist die an das Wohnzimmer angeschlossene, breite Loggia hervorzuheben, die den Wohnluxus dieses Domizils besonders aufwertet. Auf ca. 4,5 m², wettergeschützt mit einer kompletten Fensterfront nach außen und oben versehen, genießen Sie, einen herrlichen Ausblick über die Dächer der Stadt. Einfach beneidenswert!
Selbst in der dunkleren Jahreszeit können Sie hier wohl temperiert die Sonne bei einer Tasse Kaffee genießen und dem Trübsinn ein Schnippchen schlagen.
Parkplatzsuche für Sie ebenso kein Thema: Ihr PKW genießt einen vor Wind und Wetter geschützten Unterstand in der eigenen Garage vor dem Haus.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und investieren Sie jetzt renditesicher in Ihre Zukunft!
Lage
Nahe zur Innenstadt von Neumarkt in der Oberpfalz gelegen befindet sich die Eigentumswohnung in einer ruhigen Wohngegend.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Cafe´s, Restaurants, das Schloßbad und das kulturelle Angebot von Neumarkt sind fußläufig erreichbar.
Eine hervorragende Busanbindung ist durch die Bushaltestelle in ca. 200 Metern Entfernung gewährleistet.
Neumarkt ist unter anderem an den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg angeschlossen.
Der Bahnhof befindet sich knapp drei Kilometer von Ihrer Adresse entfernt.
Ausstattung
- Fahrstuhl
- hochwertige Parkettböden, Laminat und Fliesenbeläge
- Einbauküche
- wettergeschützte Loggia mit Sonnenschutzmarkise
- teilweise Rolläden
- Garage
- separates WC
- eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftstrockenraum
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 112,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1972 |
| Wesentlicher Energieträger | KWK_FOSSIL |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 03.01.2018 |
| Ausweis gültig bis | 02.01.2028 |
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis.
Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.
Die Bank weist im Rahmen ihrer Beratung darauf hin, dass sie für die Vermittlung des Objektes auch vom Verkäufer eine Provision erhält. Alle Daten und Auskünfte beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen des Eigentümers für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei direkten Vertragsverhandlungen über das Objekt weisen Sie bitte darauf hin, dass wir Ihnen das Objekt genannt haben. Zuwiderhandlungen verpflichten zum Schadenersatz.