260.000,00 € - 92224 Amberg - Wohnungen
Einziehen und wohlfühlen! Helle 4-Zimmer-Wohnung in toller Lage!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Die sehr gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1973.
Der Grundriss der Wohnung ist im klassischem Stil und bietet auf ca. 90 m² taghelle Wohlfühlräume.
Über das ansprechende Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss zu Ihrem neuen Domizil. Nach dem Betreten der Wohnung ist linker Hand ein kleines, separates WC zu finden. Das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, sowie das Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, sind ebenso mit diesem kleinen Flurbereich verbunden.
Rechter Hand neben dem Wohnungseingang gelangen Sie zum optisch durch eine kleine Trennwand abgegrenzten Garderobenbereich. Diese Fläche bietet sich durch seine Lage unmittelbar vor der Küche auch als kleiner Essbereich an. Die vorhandene Küche lädt mit durchdachter Aufteilung und toller Arbeitsfläche zum Kochen und Backen ein. Dank eines großen Fensters ist die Küche taghell und kann gut gelüftet werden.
Vom Dielenbereich aus gelangen Sie weiter zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das mit einer breiten Fensterfront und mit Blick und Zugang zum terrassenähnlichen Balkon aufwartet. Über einen offenen Raumteiler ist hier das Esszimmer, das individuell auch als Büro genutzt werden kann, angeschlossen.
Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der weitläufige, mit pflegeleichtem, robusten Bodenbelag ausgestattete Balkon!
Die komplette Balkonfront ist mit einem Hochbeet umrandet und verspricht Terrassenflair mit den Vorzügen eines kleinen Gartens. Lassen Sie sich hier von der Sonne verwöhnen, entspannen Sie sich nach einem anstrengenden Tag oder genießen Sie herrliche Stunden zusammen mit Familie und Freunden!
Ihre Vorräte und persönlichen Utensilien verstauen Sie sicher im geräumigen, abschließbaren, eigenen Kellerabteil.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, sauberen Zustand und kann mit nur geringem Aufwand sofort bezogen werden.
Interessant sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger!
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet in Amberg auf einer kleinen Anhöhe nahe zum Mariahilfberg.
Von hier aus erreichen Sie bequem mit dem Auto, Bus oder Fahrrad die historische Innenstadt mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und kulturellen Angeboten, Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen und Vieles mehr.
Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich ca. 1,5 Kilometer von Ihrer Adresse entfernt.
Für erholsame, ausgedehnte Spaziergänge in die Natur oder zum Joggen nach Feierabend lockt der Mariahilfberg unmittelbar vor Ihrer Haustüre!
Ausstattung
- funktionsfähige Einbauküche (15-18 Jahre alt)
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
- Kunststofffenster, erneuert 2003
- terrassenähnlicher, weitläufiger Balkon mit Pflanzmöglichkeit
- eigenes Kellerabteil ca. 30m²
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 149,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1973 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_SCHWER |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 04.09.2018 |
| Ausweis gültig bis | 03.09.2028 |
