425.000,00 € - 92224 Amberg - Einfamilienhaus
Gelungene Architektur mit Traumgrundstück im Dreifaltigkeitsviertel!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Das architektonisch gelungene Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Grundriss im Split-Level-Stil aus dem Baujahr 1977 incl. Traumgrundstück wird Sie begeistern.
Jeweils über halbe Etagen gelangen Sie in die einzelnen Stockwerke und Wohnräume.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Dielenbereich, ein kleines Gäste-WC, die Küche, ein Hauswirtschaftsraum und das lichtdurchflutete, geräumige Wohnzimmer mit abgegrenztem Essbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zur weitläufigen Terrasse und dem pflegeleicht angelegten, natürlich gewachsenen, Sonnengarten.
Eine halbe Etage über dem Erdgeschoss befindet sich das Obergeschoss mit hellem Tageslichtbad und dem Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon.
Wenige Stufen weiter gelangen Sie ins Dachgeschoss mit einem offenen Wohnbereich, der sich zur Nutzung als Büro anbietet, und angrenzend daran ein Kinderzimmer mit Verbindungstüre zur kleinen Abstellfläche unter dem Dach.
Einen wunderbaren Blick über Amberg und zum Mariahilfberg genießen Sie vom Dachstudio in der obersten Etage, das bereits für einen weiteren Ausbau vorbereitet ist.
Das persönliche Reich Ihrer Kinder werden die zwei Kinderzimmer mit Gartenzugang und eigener Terrasse nebst Flur und WC mit Dusche und Waschgelegenheit im Untergeschoss.
Der Keller rundet das gesamte Raumangebot gelungen ab. Hier ist nicht nur ein Vorratsraum, ein Heizraum, ein Werkkeller und ein Flur mit Garagenzugang vorhanden, sondern auch ein tagheller beheizbarer Hobbykeller, der notfalls auch als Schlafplatz für Gäste dienen kann.
Das zugehörige weitläufige Gartengrundstück wird Sie begeistern!
Genießen Sie Ihren Morgenkaffe begleitet vom Gesang der Vögel, ausgelassene Grillabende mit Familie und Freunden und erholsame Stunden auf der Terrasse, während Ihre Kinder im Garten ungestört spielen.
Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie Ihren Traum vom Eigenheim endlich zur Wirklichkeit werden!
Der Renovierungs- und Modernisierungsaufwand ist hier überschaubar und hält sich in Grenzen.
Lage
Sie wohnen im beliebten Dreifaltigkeitsviertel in einer ruhigen Wohngegend mit herrlicher Aussicht und kurzen Wegen.
Kindergärten und diverse Schulen (Grundschule, Gymnasium, Fachhochschule, Berufsschule) erreichen Sie und Ihre Kinder bequem zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten.
Eine hervorragende Citybusanbindung ermöglicht Ihnen auch autofrei den Weg in die Innenstadt zu verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, gastronomischen und kulturellen Einrichtungen.
Durch alle diese Vorzüge ist diese Wohnadresse besonders für Familien mit Kinder ausgesprochen attraktiv.
Der nahegelegene Mariahilfberg bietet Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Erholung und sportliche Aktivitäten.
Sie werden sich rundum wohlfühlen!
Ausstattung
- zwei Terrassen, teilweise mit Markise
- Balkon mit tollem Ausblick
- Garage (elektrisches Garagentor) mit Wohnhauszugang im Keller
- Aussenstellplatz
- Natursteinboden, Fliesen, Teppich
- Heizung in 2002 erneuert
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- heller beheizbarer Hobbykeller mit zwei Fenstern
- beheizbarer Werkkeller
- Teilunterkellerung
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 254,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1977 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_SCHWER |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 08.11.2022 |
| Ausweis gültig bis | 07.11.2032 |
