349.000,00 € - 92224 Amberg - Doppelhaushälfte
Doppelhaushälfte mit Grundstück in sonniger Lage!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Die vollunterkellerte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1962 auf einer Grundstücksfläche von ca. 651 m² errichtet und von den derzeitigen Eigentümern im Jahr 2020 teilweise modernisiert und renoviert.
Sie betreten das Haus über einen kleinen Vorgarten und gelangen in den Windfang mit Garderobenbereich und einem kleinen Gäste-WC. Die Küche mit vorhandener Einbauküche, eine kleine Speisekammer, das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten sind jeweils an den Erdgeschossflur angegliedert.
Über eine offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss zu Ihren privaten Räumlichkeiten. Auf dieser Etage befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Doppelwaschgelegenheit, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, eines davon mit Balkonzugang.
Über den Flur kann der Dachboden über eine Einschubtreppe betreten werden.
In den Keller führt vom Flur im Erdgeschoss aus eine gemauerte, geflieste Treppe.
Hier befinden sich zwei Vorratsräume, der Heizraum mit Waschmaschinenanschluss und abgesichertem Lagerraum für die Heizöltanks, und eine kleine Abstellnische.
Der sonnig gelegene, sehr pflegeleicht angelegte Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Spaß!
Mit etwas Eigenleistung und weiterer Renovierung, je nach eigenen Ansprüchen, kann diese Doppelhaushälfte schon bald Ihr Schmuckstück umgeben von traumhafter Natur sein!
Lage
Fuchsstein ist ein ruhiger Ortsteil der kreisfreien Stadt Amberg mit dörflichem Charakter am westlichen Stadtrand gelegen.
Der Stadtteil ist nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und bietet eine ideale Wohnumgebung für ein Leben auf dem Lande.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage ohne störenden Durchgangsverkehr.
Mit Auto, Bus oder Fahrrad erreichen Sie Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Baumarkt, Gartencenter und die Innenstadt.
Gleichzeitig haben Sie das weitläufige, idyllische Naturschutzgebiet beim Amberger Segelfliegerplatz vor Ihren Füßen, das für ausgedehnte Spaziergänge, zum Joggen, Radfahren oder einfach zum Abschalten vom Alltag einlädt.
Ausstattung
- 2020: Dach erneuert, Fassade renoviert und gestrichen,
Fenster und Haustüre erneuert, elektrische Aluraffstores
installiert, Bodenbeläge erneuert
- Einbauküche
- Wallbox
- Garage
- Terrasse
- Balkon
- Geräteschuppen
- Specksteinofen
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 332,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1962 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 24.02.2025 |
| Ausweis gültig bis | 23.02.2035 |
