Der Familientraum - Haus mit Klasse und Komfort!
355.000,00 € - 92242 Hirschau - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Das vollunterkellerte Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1952 wurde im Jahr 2014 kernsaniert und modernisiert.
Sie betreten das Wohnhaus über wenige Stufen. Durch einen kleinen Windfang gelangen Sie in den Erdgeschossflur. Von hier aus führt Sie Ihr Weg in das großzügig, pfiffig in U-Form gestaltete offene Wohn- und Esszimmer mit Küche und Zugang zur Terrasse und den Garten.
Praktisch neben der Küche gelegen schließt sich eine kleine Speis für die Aufbewahrung von Vorräten an. Ein kleines Badezimmer mit WC und Dusche ergänzt gelungen den Wohnbereich im Erdgeschoss.
Eine Treppe mit Echtholzbelag bringt Sie ins Obergeschoss Ihres neuen Wohndomizils zu Ihren privaten Räumlichkeiten. Hier befinden sich über einen Flur miteinander verbunden zwei Kinderzimmer, ein Büro oder Ankleideraum und ein Schlafzimmer. Das helle, ansprechende Wohfühlbadezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC und einem breiten Waschbecken komfortabel ausgestattet. Durch einen Erker ist dieser Raum im Dachgeschoss komplett ohne Dachschräge nutzbar.
Schmutzwäsche über zwei Etagen in den Keller bringen? Für Sie absolut kein Thema mehr. Diese unschöne Aufgabe ist Dank eines eingebauten Wäscheabwurfschachts bis in den Waschkeller im nu erledigt.
Im Kellergeschoss finden Sie neben einem offenen Kellerbereich nahe der Kellertreppe einen Wasch- und Trockenraum, einen Heizraum und einen separaten Lagerraum für Pellets vor.
Alle Wohnräume sind komfortabel mit einer Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden ausgestattet. Schnelles Internet ist durch einen Glasfaseranschluss bereitgestellt.
Neben dem Wohnhaus wurde im Jahr 1973 ein Anbau mit einer Doppelgaragen und einem Nebenraum, der als Schuppen für Ihre Gartenutensilien dienen kann, errichtet.
Im gepflasterten Hof sind weitere PKW-Stellflächen für Sie und Ihre Gäste vorhanden.
Der nahezu uneinsehbare, natürlich gewachsene Sonnengarten garantiert Ihnen und Ihrer Familie erholsame Stunden und lässt das Herz von Hobbygärtnern höher schlagen.
Lage
Hirschau verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten.
Für den Nachwuchs gibt es Kindergarten, Grund- und Mittelschule und ein gutes Freizeitangebot.
Ausstattung
- Küche kann optional abgelöst werden
- zwei Bäder
- Echtholztreppenbelag
- Bodenbeläge: Klickparkett und Fliesen
- zweifachisolierte Fenster neu 2014
- elektrische Rolläden
- Glasfaserkabel
- Wäscheabwurfschacht
- Hof ca. 2023 erneuert
- zwei Garagen; ein Garagentor elektrisch
- Schuppen
- Kaufpreis: -VERHANDLUNGSBASIS-
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 88,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1952
- Wesentlicher Energieträger PELLET
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 10.06.2025
- Ausweis gültig bis 09.06.2035
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis.
Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.
Die Bank weist im Rahmen ihrer Beratung darauf hin, dass sie für die Vermittlung des Objektes auch vom Verkäufer eine Provision erhält. Alle Daten und Auskünfte beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen des Eigentümers für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei direkten Vertragsverhandlungen über das Objekt weisen Sie bitte darauf hin, dass wir Ihnen das Objekt genannt haben. Zuwiderhandlungen verpflichten zum Schadenersatz.