Bauträgerobjekt! Mehrfamilienhaus auf großzügigem Areal in Citynähe
395.000,00 € - 92224 Amberg - Mehrfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das unterkellerte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1949 befindet sich auf einem großzügigen Areal unweit vom Stadtzentrum von Amberg entfernt.
Die Immobilie bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² Wohnräume auf drei verschiedenen Ebenen.
Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich zwei drei-Zimmerwohnungen mit Küche, Tageslichtbad, separatem WC und kleiner Abstellkammer. Beide Wohnungen sind sowohl in Größe (jeweils ca. 70 m²) als auch Grundriss identisch und in klassischer Wohnraumaufteilung geschnitten.
Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche zwei Zimmer, Küche, Bad, WC und einen kleinen Abstellraum.
Im Kellergeschoss sind zwei Garagen und zwei Kellerräume nebst Flur vorhanden. Auf dieser Etage ist in einem zusätzlichen separaten Kellerraum die Heizung und der Öltank untergebracht.
Das weitläufige Außengelände bietet eine großzügige, geteerte Parkfläche für mehrere PKW`s. Zudem befindet sich auf dem Grundstück in einem Nebengebäude eine weitere Garage und zusätzlicher Lagerraum sowie eine überdachte Sitzgelegenheit für die Hausbewohner.
Bei den vorhandenen Gebäuden hat sich ein größerer Renovierungs- und Sanierungsstau gebildet, was bereits im Verkaufspreis berücksichtigt ist.
Das gesamte Grundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.175 m² bietet durch die hervorragende Lage nahe zur Innenstadt interessantes Potenzial insbesondere für Bauträger. Eine adäquate Umgestaltung der Immobilie oder der Neubau eines größeren Wohnkomplexes mit mehreren Wohnparteien und damit verbundener höherer Rendite bieten sich hier hervorragend an!
Lage
Das zentrumsnahe Mehrparteienhaus bietet kurze Wege zum Bahnhof und zur Stadtmitte, verbunden mit der Nähe zum städtischen Klinikum und zu sämtlichen Versorgungseinrichtungen, Apotheke, Schulen, Kindergarten und Freizeiteinrichtungen, die bequem zu Fuß oder per Rad in wenigen Minuten erreichbar sind.
Eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel mit Bus und Bahn macht bei dieser Wohnadresse selbst eine komplett autofreie Mobilität möglich.
Ausstattung
- drei Garagen
- große geteerte Parkfläche
- zusätzliche Lagerräume in einem Nebengebäude
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 406,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1949 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 12.06.2025 |
| Ausweis gültig bis | 11.06.2035 |
Sonstiges
Die Immobilie befindet sich im Besitz der VR Bank Amberg-Sulzbach eG; der Verkauf erfolgt provisionsfrei!