Erwecken Sie dieses kleine Haus zu neuem Leben!
90.000,00 € - 92277 Hohenburg / Mendorferbuch - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Das in wenigen Bereichen bereits renovierte kleine Wohnhaus aus dem Baujahr um 1920 und ca. 85 m² Wohnfläche möchte endlich wieder in neuem Glanz erstrahlen und mit Leben gefüllt werden!
Von der Eingangstüre aus gelangen Sie über einen Flurbereich zur Diele. Zu Ihrer Linken befindet sich hier das lichtdurchflutete Wohnzimmer und nebenan ein bereits renovierter Schlafraum. Rechts von der Diele aus gelangen Sie in die Küche, die mit außergewöhnlichen, einzigartigen, italienischen Keramikfliesen im Bodenbereich gefliest ist. Über einen breiten Durchgang ist die Küche mit einem hellen Esszimmer verbunden.
Ein längerer separater Flurbereich unmittelbar nach der Eingangstüre bringt Sie in den hinteren Bereich des Hauses, wo sich ein kleines WC mit Waschbecken, das Tageslichtbad mit Badewanne sowie die beiden Heizräume befinden.
Über eine Einschubtreppe im Dielenbereich kann der ausbaufähige Dachboden betreten werden. Hier befinden sich neben einer größeren Speicherfläche zwei kleinere, notdürftig als Wohnräume ausgestattete Zimmer, die jedoch nicht in die Wohnfläche mit einberechnet sind.
Für wohlige Wärme im gesamten Wohnhaus sorgt eine moderne Holzheizung aus dem Jahr 2024!
In manchen Räumen wurden bereits auch die Stromleitungen komplett erneuert.
Ein zusätzlicher Anbau ca. aus dem Jahr 1970 erweitert die Nutzungsmöglichkeiten mit einer Garage und einem Werkstattbereich, der auch als Unterstand für Gartengeräte und weitere Utensilien dienen kann.
Um einen PKW in der Garage unterzustellen müsste jedoch die Zufahrt hierfür noch entsprechend geebnet werden.
Der kleine, pflegeleichte Sonnengarten sowohl vor als auch hinter dem Haus lädt zur Erholung und zum Garteln ein und bietet Platz für eine gemütliche Terrasse.
Erschaffen Sie sich hier Ihre Oase der Ruhe und Entspannung fernab von lautem Straßenlärm und schöpfen Sie Energie und Kraft für den Alltag!
Lage
Das renovierungsbedürftige kleinere Einfamilienhaus befindet sich in Mendorferbuch, in einer ruhigen Wohngegend, ohne störenden Durchgangsverkehr.
Mendorferbuch ist ein Gemeindeteil des Marktes Hohenburg im Landkreis Amberg-Sulzbach.
Besonders für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist die ruhige und ländliche Lage in der sogenannten "Oberpfälzer Toskana" ein Anziehungspunkt. Starten Sie direkt von Ihrer Haustüre aus zu wunderschönen Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren und lassen Sie sich verzaubern von der Schönheit und Ruhe dieses kleinen Dorfes.
Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, und vieles mehr befinden sich im ca. 10 km entfernten Schmidmühlen, im knapp 15 km entfernten Ursensollen und in der Stadt Amberg, knapp 16 km entfernt. Ein kleiner Laden mit Grundnahrungsmitteln, ein Kindergarten und ein Spielplatz für Ihre Kleinsten ist fußläufig erreichbar! Ein mobiler Bäcker versorgt Sie vor Ort mit frischen Backwaren.
Ausstattung
- Stückholzheizung, umrüstbar auf Pellets neu 2024 incl. Restgarantie
- italienische Keramikfliesen in der Küche
- Echtholzböden
- Holzfenster mit Zweifachverglasung
- Anbau mit Garage und Werkstattbereich
- ausbaufähiger Dachboden
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 530,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1920
- Wesentlicher Energieträger HOLZ
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 15.09.2025
- Ausweis gültig bis 14.09.2035
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis.
Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.
Die Bank weist im Rahmen ihrer Beratung darauf hin, dass sie für die Vermittlung des Objektes auch vom Verkäufer eine Provision erhält. Alle Daten und Auskünfte beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen des Eigentümers für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen.
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