Projekt Familienglück: Renovierungsobjekt mit Traumgarten in beliebter Lage!
265.000,00 € - 92284 Poppenricht - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Erfüllen Sie für sich und Ihrer Familie endlich den Traum vom Eigenheim mit herrlichem Garten zum erschwinglichen Preis!
Das gepflegte, vollunterkellerte Wohnhaus aus dem Baujahr 1968, mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 654 m² wartet auf Sie!
Sie betreten das Haus über die Haustüre und den Windfangbereich und gelangen zur Diele, die alle Erdgeschossräume und Geschosse miteinander verbindet.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit angegliederter Speis, das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer, das Esszimmer mit Zugangsmöglichkeit zur Terrasse, sowie ein kleines Gäste-WC direkt neben dem Eingangsbereich.
Über eine offene Holztreppe führt Sie der Weg ins Obergeschoss zu Ihren privaten Räumlichkeiten: ein Flur mit Garderobenbereich, zwei Kinderzimmern, das Elternschlafzimmer mit praktischem Ankleidevorraum und Zugang zum Balkon, das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche und ein separates WC.
Zusätzlichen Stauraum bietet der geräumige Keller, mit Vorkeller, zwei weiteren Kellerräumen für Vorräte und andere Utensilien, Waschraum mit Dusche, Hobbykeller, Heizungsraum mit angrenzendem Lagerraum für den Öltank und Zugangsmöglichkeit in den Garten.
Energieeffizient ist das Kellergeschoss vom Wohnbereich durch eine Türe abgeteilt.
Der wunderschön, pflegeleicht angelegte Garten rund ums Haus mit Terrasse und Markise, herrlicher Rasenfläche zum Spielen und Toben für Ihre Kinder, geräumigem Geräteschuppen und überdachtem Freisitz mit Grillkamin ergänzt die Wohnidylle und lässt keine Wünsche offen.
Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen sowohl eine Garage als auch ein großzügiger, gepflasteter Freiplatz in der Hofeinfahrt zur Verfügung.
Insgesamt ist das Wohnhaus noch nahezu komplett in Optik und Ausstattung aus dem Baujahr. Eine umfangreichere Renovierung und Sanierung, je nach eigenen Bedürfnissen, ist für zeitgemäßes Wohnen zu empfehlen.
Bevorstehende Ausgaben hierfür sind im Kaufpreis berücksichtigt.
Lage
Wenige Autominuten von Amberg bzw. Sulzbach-Rosenberg entfernt liegt das Einfamilienhaus in der Ortschaft Poppenricht in ruhiger Wohnlage, umgeben von gediegener Wohnbebauung.
Poppenricht verfügt über notwendige Versorgungseinrichtungen des Alltags. Auch Kindergarten und eine Grund- und Teilhauptschule mit Mittagsbetreuung befinden sich im Ort.
Die City-Bus-Haltestelle befindet sich nur einen Katzensprung entfernt und verbindet Sie halbstündlich mit der Innenstadt von Amberg oder der Stadt Sulzbach-Rosenberg. Dies macht ein zweites Auto beinahe überflüssig!
Ausstattung
- Kunststofffenster in Doppelverglasung aus 2006
- Bodenbeläge: Stäbchenparkett, Fliesen, PVC, Teppich
- Glasfaseranschluss vorhanden; noch nicht angeschlossen
- teilweise elektrische Rollläden
- überdachter Freisitz mit Grillkamin
- Aussentreppe in den Keller
- Schuppen/Werkstatt
- Garage mit elektrischem Torantrieb und Geräteschuppen
- Markise
- Öltank 4.700 Liter Fassungsvermögen
- komplett unterkellert
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 386 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1968
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 08.10.2025
- Ausweis gültig bis 07.10.2035
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis.
Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.
Die Bank weist im Rahmen ihrer Beratung darauf hin, dass sie für die Vermittlung des Objektes auch vom Verkäufer eine Provision erhält. Alle Daten und Auskünfte beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen des Eigentümers für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei direkten Vertragsverhandlungen über das Objekt weisen Sie bitte darauf hin, dass wir Ihnen das Objekt genannt haben. Zuwiderhandlungen verpflichten zum Schadenersatz.