Ländliches Mehrfamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial!
790.000,00 € - 92265 Edelsfeld - Mehrfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das schmucke, zum Teil renovierte Wohnhaus mit Teilunterkellerung aus dem Baujahr 1963 ursprünglich mit Gaststätte, Fremdenzimmern, Stallungen und Scheune wurde 1995 mit einem Anbau erweitert und bietet nun fünf zum größten Teil vermietete Wohneinheiten und eine aktuell leerstehende Gastwirtschaft mit Küche, Gaststube, Toilettenanlagen, Kühlräumen, weiteren Räumlichkeiten und einer Garage.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss (ca. 150 m²) bietet Platz und alle erforderlichen Räumlichkeiten für eine gastwirtschaftliche Nutzung. Diese kann jedoch problemlos über eine Nutzungsänderung in weiteren Wohnraum umgebaut und so einer rein wohnwirtschaftlichen Nutzung mit toller Rendite zugeführt werden.
Die einzelnen bereits vorhandenen Wohnungen unterscheiden sich in Schnitt und Größe und bieten je nach Platzbedarf unterschiedlich großen Wohnraum:
- Obergeschoss: 4-Zimmerwohnung (aktuell Küche u. Dusche im Erdgeschoss bei Gewerberäumen; Wohnung müsste für eine abgeschlossene Wohnungsnutzung entsprechend umgebaut werden, ca. 90 m² ohne Räume im Erdgeschoss), 1,5-Zimmerwohnung mit Balkon (ca. 70m²), 4-Zimmerwohnung mit Balkon (ca. 100 m²)
- Dachgeschoss: 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Zugangsmöglichkeit über eine verzinkte Metallaussentreppe (ca. 145 m²); 3-Zimmerwohnung mit Balkon (ca. 85 m²) zugänglich über Treppenhaus im Anbau.
Das Haupthaus und der Anbau sind über separate Haustüren zugänglich. Ebenso besteht über einen Flur im Erdgeschoss eine Verbindung zwischen den beiden Treppenhäusern und ein zusätzlicher Zugang zur Garage.
Das sehr weitläufige, ansprechend angepflanzte und ausserordentlich gepflegte Grundstück (ca. 4.700 m²) mit großzügiger PKW-Parkfläche, ruhigem, uneinsehbarem, über zwei Tore abgeschlossenen Innenhof mit viel Unterstands- und schönen Sitzmöglichkeiten, sowie das landwirtschaftliche Nebengebäude mit vorhandenen Stallungen und weiterem Stauraum runden die ländliche Wohnidylle vorzüglich ab.
Umbau/Renovierung in Teilbereichen erforderlich.
Lage
Das Mehrparteienhaus befindet sich im überschaubaren Dorf Weißenberg mit ca. 260 Einwohnern und ist ein Ortsteil der ca. 1,7 km entfernten Gemeinde Edelsfeld (ca. 2.000 Einwohner) im Landkreis Amberg-Sulzbach in der Oberpfalz.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig bequem zu erreichen. Direkt in Weißenberg befindet sich ein Biohof mit Backwaren und regionalem Obst und Gemüse sowie eine Biohofkäserei; in Edelsfeld ist ein Geschäft mit Grundlebensmitteln angesiedelt.
In der Gemeinde ist ein Kindergarten und eine Grundschule vor Ort, was besonders für Familien von besonderer Bedeutung ist.
Als Einkaufsstädte bieten sich Sulzbach-Rosenberg (ca. 8 km), Amberg (ca. 17 km), Weiden, Regensburg und Nürnberg an.
Edelsfeld ist durch die ländliche Lage nahe der fränkischen Alb bei Erholungssuchenden und Naturliebhabern beliebt.
Ausstattung
- großzügige zusätzliche Parkfläche
- vier Balkone (einer davon in Form einer Dachterrasse)
- eine Terrasse
- großzügiger Innenhof mit überdachten Unterstand
- Nebengebäude mit Stallungen und vier Garagen (ca. 164 m²)
- Dach isoliert
- Kunststofffenster aus 2005
- teilweise Rollläden
- Dach 1995 und 2005
- Elektro- und Wasserleitungen, Sanitär 1995 (ausser in der Gewerbeeinheit)
- Öltank aus ca. 2018
- Bodenbeläge aus Fliesen, Vinyl und Laminat
- Kabel, SAT und Glasfaser vorhanden
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 181,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1963 |
| Wesentlicher Energieträger | KWK_FOSSIL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 05.05.2025 |
| Ausweis gültig bis | 04.05.2035 |
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis.
Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.
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