Ruhig, hell & geräumig: stilvolle Erdgeschosswohnung mit sonnigem Terrassenbalkon!
275.000,00 € - 92224 Amberg - Wohnungen
Objektbeschreibung
Die charmante 3,5-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974.
Auf ca. 95 m² bietet diese ansprechende Wohnung taghelle Wohlfühlräume.
Sie betreten die Wohnung und befinden sich in der Diele, mit Platz für eine Garderobe und Schuhschrank. Über diesen Wohnungsmittelpunkt sind alle weiteren Räume miteinander verbunden.
Rechts unmittelbar neben dem Eingang befindet sich die geräumige Küche mit Fenster und moderner Einbauküche.
Über einen kleinen Flur von der Diele aus gelangen Sie in das Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Waschgelegenheit und zum Schlafzimmer.
Im Flurbereich kann in einer bereits hierfür vorgesehenen Nische der Stauraum durch einen Einbauschrank zweckmäßig zusätzlich erweitert werden.
Linksseitig zur Diele befinden sich das Kinderzimmer/Büro und das weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer.
Von beiden Räumen aus gelangen Sie über ein bodentiefes Fenster zum absoluten Highlight dieser Wohnung, zum
großzügigen Terrassenbalkon!
Die komplette Balkonfront ist mit einem Hochbeet umrandet und verspricht Terrassenflair mit den Vorzügen eines kleinen Gartens. Lassen Sie sich hier von der Sonne verwöhnen, entspannen Sie sich nach einem anstrengenden Tag oder genießen Sie herrliche Stunden zusammen mit Familie und Freunden!
Ein Abstellraum und ein WC vervollständigen das Raumangebot dieser Wohneinheit.
Ihre Vorräte und persönlichen Utensilien verstauen Sie sicher im geräumigen, abschließbaren, eigenen Kellerabteil.
Zusätzlich sind im Kellergeschoss ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden.
Für Ihren PKW befinden sich in Wohnungsnähe öffentliche Parkplätze.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, sauberen Zustand und kann mit nur geringem Aufwand sofort bezogen werden.
Ein interessantes Angebot sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger!
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem idyllischen Wohngebiet in Amberg auf einer kleinen Anhöhe nahe zum Mariahilfberg.
Von hier aus erreichen Sie bequem mit dem Auto, Bus oder Fahrrad die historische Innenstadt mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und kulturellen Angeboten, Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen und Vieles mehr. In kurzer Entfernung befinden sich ein Kinderspielplatz sowie ein neueröffnetes Fitnessstudio.
Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich ca. 1,5 Kilometer von Ihrer Adresse entfernt.
Für erholsame, ausgedehnte Spaziergänge in die Natur oder zum Joggen nach Feierabend lockt der Mariahilfberg unmittelbar vor Ihrer Haustüre!
Ausstattung
- moderne Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten incl.
- großzügiger Terrassenbalkon mit Hochbeetumrandung
- Bodenbeläge: Echtholzparkett, Fliesen, Vinyl
- Badezimmer 2005 modernisiert
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung 2004
- Rollläden
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- eigenes Kellerabteil
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 106 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1974
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 21.05.2025
- Ausweis gültig bis 21.05.2035
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis.
Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.
Die Bank weist im Rahmen ihrer Beratung darauf hin, dass sie für die Vermittlung des Objektes auch vom Verkäufer eine Provision erhält. Alle Daten und Auskünfte beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen des Eigentümers für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen.
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