Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Gartengrundstück zum Selbstgestalten!
255.000,00 € - 92284 Poppenricht - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Erfüllen Sie für sich und Ihrer Familie endlich den Traum vom Eigenheim mit herrlichem Garten zum erschwinglichen Preis!
Das gepflegte, vollunterkellerte Wohnhaus aus dem Baujahr 1980, mit einer Wohnfläche von ca.140m² und einer Grundstücksgröße von ca. 594 m² wartet auf Sie!
Sie betreten das Haus über die Haustüre und den Windfangbereich gleichzeitig mit Treppenhaus und gelangen zur Diele.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Esszimmer mit Blick und Zugangsmöglichkeit zur Terrasse und in den Garten, ein Gäste-WC, sowie ein Abstellraum/Speis in Küchennähe.
Für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt im gesamten Erdgeschoss komfortabel eine Fußbodenheizung!
Über eine offene Holztreppe führt Sie Ihr Weg vom Windfang aus ins Obergeschoss zu Ihren privaten Räumlichkeiten. Auf dieser Etage befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken, ein separates WC sowie ein Flurbereich, über den alle Räume miteinander verbunden sind.
Das Kellergeschoss mit Flur, zwei Kellerräumen für Vorräte und andere Utensilien, ein Heizungskeller mit angrenzendem Lagerraum für den Öltank und ein Waschkeller, mit praktischer Zugangsmöglichkeit zum Garten über eine Außentreppe, vervollständigen das großzügige Wohnangebot.
Der pflegeleicht angelegte Garten mit Terrasse, Geräteschuppen, langer Hofeinfahrt und herrlicher Rasenfläche bieten genügend Platz für Erholung und Entspannung, aber auch zum Spielen und Toben für Ihre Kinder. Ihre Familie wird begeistert sein!
Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen sowohl eine Garage als auch ein großzügiger, gepflasterter Freiplatz in der Hofeinfahrt zur Verfügung.
Insgesamt ist das Wohnhaus in einigen Bereichen in Optik und Ausstattung aus dem Baujahr. Eine Renovierung und Sanierung, je nach eigenen Bedürfnissen, ist für zeitgemäßes Wohnen zu empfehlen.
Bevorstehende Ausgaben hierfür sind im Kaufpreis berücksichtigt.
Lage
Wenige Autominuten von Amberg bzw. Sulzbach-Rosenberg entfernt liegt das Einfamilienhaus in der Ortschaft Poppenricht in ruhiger Wohnlage, umgeben von gediegener Wohnbebauung.
Poppenricht verfügt über notwendige Versorgungseinrichtungen des Alltags. Auch Kindergarten und eine Grund- und Teilhauptschule mit Mittagsbetreuung befinden sich im Ort.
Die City-Bus-Haltestelle befindet sich nur einen Katzensprung entfernt und verbindet Sie halbstündlich mit der Innenstadt von Amberg oder der Stadt Sulzbach-Rosenberg. Dies macht ein zweites Auto beinahe überflüssig!
Ausstattung
- Fertighaus der Firma Nordhaus
- Fertiggarage
- Gartenschuppen
- Holzfenster in Zweifachverglasung aus dem Baujahr
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
- Ölzentralheizung aus 2016
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Rollläden
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 276,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1980
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 03.12.2025
- Ausweis gültig bis 02.12.2035
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis.
Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.
Die Bank weist im Rahmen ihrer Beratung darauf hin, dass sie für die Vermittlung des Objektes auch vom Verkäufer eine Provision erhält. Alle Daten und Auskünfte beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen des Eigentümers für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei direkten Vertragsverhandlungen über das Objekt weisen Sie bitte darauf hin, dass wir Ihnen das Objekt genannt haben. Zuwiderhandlungen verpflichten zum Schadenersatz.