Familienglück im Grünen: sonniges Einfamilienhaus mit gewachsenem Garten!
350.000,00 € - 92237 Sulzbach-Rosenberg - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Das wunderschön, ruhig und naturnah gelegene Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1956 befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 129 m² bietet es auf zwei Etagen ansprechenden Wohnraum für Sie und Ihre Familie.
Sie betreten das Wohnhaus und gelangen nach einem kleinen Windfang in den Dielenbereich mit integriertem Essplatz. Die helle Küche bietet mit ca.10 m² Fläche komfortabel nochmals ausreichend Platz für einen weiteren Essbereich.
Das weitläufige Wohn-/Esszimmer mit über 30 m² Raumfläche und edlem Parkettbodenbelag ergänzt das Wohnraumangebot im Erdgeschoss. Genießen Sie hier entspannte Stunden mit Ihrer Familie, Freunden und Bekannten.
Ein angebauter, beheizbarer und sehr naturnah gestalteter Wintergarten lässt Sie selbst an kalten Wintertagen Gartenidylle genießen.
Über eine hochwertige Echtholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss zu Ihren privaten Räumlichkeiten. Auf dieser Etage befindet sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, das Tageslichtbadezimmer und ein kleiner Abstellraum.
Zusätzlichen Luxus auf dieser Etage bietet ein Balkon, der über das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer betreten werden kann.
Im gedämmten Spitzboden, der über eine schmale Holztreppe erreichbar ist, haben sie weiteren Stauraum.
Das Kellergeschoss umfasst einen Waschraum, die Heizanlage mit großem Bunker für Pellets, einen Vorratskeller sowie die im Wohnhaus integrierte Garage.
Der natürlich gewachsene Garten mit Gartenteich, Terrasse, größerem Schuppen mit Hundezwingeranlage (auch geeignet für Hundezucht), Gewächshaus und altem Baumbestand lässt das Herz von Hobbygärtnern, Tierliebhabern und Kindern höher schlagen!
Genießen Sie auf einer Gesamtfläche von ca. 1.692 m² Ruhe und Entspannung pur, finden Sie hier Ihren Ausgleich zum anstrengenden Berufsalltag oder erfüllen Sie sich den langersehnten Traum einer Kleintierhaltung.
Ihrer Phantasie und Ihrem Wunsch nach Veränderung sind keine Grenzen gesetzt!
Lage
Kauerhof liegt im Landkreis von Sulzbach-Rosenberg und ist ein Ortsteil und ländlich gelegenes Dorfgebiet der ca. 6 km entfernten Stadt Sulzbach-Rosenberg.
Von hier aus eröffnen sich Ihnen vielzählige Rad- und Wanderwege in die wunderschöne Natur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Gastronomie, das Waldbad und vieles mehr sind in Sulzbach-Rosenberg vorhanden.
Eine sehr gute Busverbindung zwischen Kauerhof und Sulzbach-Rosenberg bietet Ihnen und Ihrer Familie auch eine autofreie Alternative um in die Stadt zu gelangen. Von hier aus können Sie bequem mit Bus oder Bahn unkompliziert die größeren umliegenden Städte wie Amberg, Nürnberg und Bayreuth erreichen oder zu ihrem Arbeitsplatz pendeln.
Ausstattung
- Anbau/Umbau 1984-1986
- Dach gedämmt
- Pelletheizung mit 5,5 Tonnen Lagerbunker
- Photovoltaikanlage mit 10 KW Leistung und zusätzlichem
Speicher
- Solaranlage zur Erwärmung für Brauchwasser
- Holzfenster mit Doppelverglasung und Elektro aus 1986
- Echtholzböden und Stäbchenparkett; Fliesen
- Massivholztreppe
- geschreinerte Eckbank mit großem Esstisch
- Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
- teilweise Möblierung
- Rolläden
- vollunterkellert
- Garage im Keller
- Gewächshaus
- Gartenteich
- Terrasse
- Wintergarten
- Gartenschuppen mit Hundezwingeranlage als Nebengebäude
- Zisterne
- gesicherter Waffenschrank im Keller
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 153 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1956
- Wesentlicher Energieträger PELLET
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 05.03.2026
- Ausweis gültig bis 04.03.2036
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis.
Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.
Die Bank weist im Rahmen ihrer Beratung darauf hin, dass sie für die Vermittlung des Objektes auch vom Verkäufer eine Provision erhält. Alle Daten und Auskünfte beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen des Eigentümers für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen.
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